Inspección de inmueble sin amueblar en Burdeos
La inspección de referencia para propiedades vacías: cada superficie, cada acabado, cada instalación técnica examinada por un experto independiente.
La inspección estándar, realizada con profesionalidad
La inspección de inmueble sin amueblar constituye el núcleo de nuestra actividad. Al no haber mobiliario que inventariar, toda la atención se centra en el inmueble: calidad de los acabados de las paredes, estado de los suelos, funcionamiento de los elementos de apertura e integridad de las instalaciones sanitarias y eléctricas visibles.
Esta concentración en superficies y equipamiento fijo permite una inspección especialmente exhaustiva. Todo el tiempo de la visita se dedica a examinar el inmueble en sí, garantizando un nivel de detalle que las inspecciones realizadas en pocos minutos entre particulares sencillamente no pueden alcanzar.
Inspección detallada de superficies
Paredes y tabiques
Tipo de acabado (pintura, papel pintado, enlucido, revoco, revestimiento de madera), color, estado general. Registramos grietas, manchas de humedad, manchas, agujeros de fijación, papel pintado despegado y cualquier anomalía visible. Las esquinas y los marcos de las ventanas reciben especial atención.
Suelos
Tipo de revestimiento y estado registrados para cada estancia. Parqué: arañazos, tablones alabeados, juntas abiertas. Baldosas: azulejos rotos, lechada que falta. Revestimiento flexible: desgarros, abombamiento, quemaduras. También se examinan los umbrales y los rodapiés.
Techos
Estado de la pintura o revestimiento, presencia de grietas, señales de daños por agua antiguos o recientes, estado de las rosetas y cornisas donde corresponda. En los edificios más antiguos de Burdeos, los techos suelen merecer una inspección cuidadosa.
Equipamiento técnico verificado
Más allá de las superficies, nuestra inspección cubre todo el equipamiento fijo del inmueble. Los principales puntos de inspección son:
Carpintería y elementos de apertura
Ventanas, puertas-ventana, persianas enrollables o abatibles, puertas interiores y puerta de entrada. Verificamos el correcto funcionamiento de cada elemento de apertura (apertura, cierre, bloqueo), el estado de las juntas, manillas y acristalamiento. Las persianas y celosías se prueban individualmente.
Instalaciones sanitarias
Grifos (caudal, sin fugas), lavabos, bañera o ducha (estado del esmalte, plato, manguera y alcachofa), WC (mecanismo de descarga, estado de la taza y el asiento), sifones y desagüe. Las juntas de silicona se inspeccionan, ya que su sustitución es una reparación habitual a cargo del inquilino.
Instalaciones eléctricas visibles
Enchufes, interruptores, luminarias (portalámparas y apliques), cuadro eléctrico (disyuntores, diferencial). Comprobamos el funcionamiento de los interruptores y anotamos cualquier elemento roto o que falte. Se registran la ubicación del cuadro eléctrico y del contador.
Calefacción y ventilación
Radiadores o convectores (número, tipo, estado), termostato, caldera o calentador de agua (marca, estado visible), ventilación mecánica (correcto funcionamiento de las rejillas de extracción). Durante la temporada de calefacción, comprobamos que el sistema arranca correctamente.
Lecturas de contadores
Las lecturas de contadores son un componente esencial de la inspección de inmueble sin amueblar. Definen el límite de consumo entre el inquilino saliente y el entrante, evitando conflictos en la liquidación de gastos.
Registramos las lecturas de todos los contadores individuales accesibles: electricidad (horas punta y valle para contadores de doble tarifa, o contador inteligente Linky), gas de red, agua fría y agua caliente sanitaria. Cada lectura se fotografía y se incluye en el informe. Si un contador se encuentra en una sala de servicio inaccesible el día de la visita, lo indicamos y recomendamos una lectura complementaria.
Tarifas de inspección de inmueble sin amueblar
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Preguntas frecuentes
Inspeccionamos todos los tipos de revestimiento de suelos: parqué macizo o de ingeniería (arañazos, tablones dañados, juntas abiertas), baldosas (azulejos rotos, lechada descolorida), revestimientos flexibles como vinilo o linóleo (desgarros, levantamiento), moqueta (manchas, desgaste, quemaduras). Se anota el tipo exacto de revestimiento para cada estancia.
Sí, verificamos el estado visible de todos los emisores de calor: radiadores (fugas, estado de la pintura, funcionamiento de las válvulas termostáticas), convectores eléctricos (funcionamiento, estado de la carcasa), suelo radiante (termostato visible). No realizamos diagnósticos técnicos, pero anotamos cualquier mal funcionamiento aparente.
Registramos las lecturas de todos los contadores individuales accesibles: electricidad (horas punta/valle si es tarifa doble, o lectura del contador inteligente Linky), gas, agua fría y agua caliente. Si un contador es inaccesible (habitación cerrada, contador comunitario), lo indicamos en el informe. Cada lectura va acompañada de una foto del display.
Sí, cuando el contrato de arrendamiento incluye zonas exteriores privadas (balcón, terraza, jardín, trastero, garaje, plaza de aparcamiento), estas forman parte integrante de la inspección. Describimos su estado y las fotografiamos de la misma manera que las estancias interiores.
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Informes plenamente conformes con la ley francesa de arrendamientos del 24 de marzo de 2014
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