Peritaje técnico inmobiliario en Burdeos
Una verificación exhaustiva del equipamiento de su inmueble: ventilación mecánica, calentador de agua, cuadro eléctrico, contadores e instalaciones. Identifique los fallos antes de que se conviertan en problemas.
Más allá del inventario: una verificación del equipamiento
El peritaje técnico es un servicio complementario a la inspección inmobiliaria que se centra específicamente en el funcionamiento del equipamiento del inmueble. Donde un informe de inspección documenta el estado visible de las superficies y los elementos, el peritaje técnico verifica que las instalaciones funcionan correctamente y no muestran señales de fallo inminente.
Este servicio está dirigido a propietarios con inmuebles en alquiler que desean mantener su propiedad en buen estado, a administradores de fincas que buscan anticiparse a las quejas de los inquilinos, y a inquilinos que detectan un fallo y desean un registro independiente antes de informar al propietario.
Equipamiento verificado
Ventilación mecánica (VMC)
La ventilación mecánica es una instalación vital para un entorno saludable pero a menudo descuidada. Verificamos el correcto funcionamiento de la unidad de extracción (ruido anormal, vibraciones), el caudal de aire en las rejillas de extracción (cocina, baño, WC) mediante un papel o anemómetro, el estado de los filtros y rejillas, y las entradas de aire fresco en la fachada. Una unidad de ventilación obstruida o defectuosa favorece la humedad, el moho y el deterioro de la pintura.
Calentador de agua y producción de agua caliente
Verificamos el estado visible del depósito (señales de corrosión, goteo alrededor de la válvula de seguridad), comprobamos el ajuste de temperatura y probamos el caudal y la subida de temperatura del agua caliente sanitaria en varios puntos de consumo. Para las calderas, registramos los indicadores de estado, la presión del circuito y señalamos cualquier código de error mostrado.
Cuadro eléctrico
Verificamos la presencia y el correcto funcionamiento del interruptor general y el diferencial de 30 mA, la identificación de circuitos (etiquetado), el buen apriete visible de las conexiones y la ausencia de cables desnudos o disyuntores que saltan aleatoriamente. Esta verificación visual no sustituye a un diagnóstico eléctrico reglamentario, pero detecta las anomalías más comunes.
Contadores y lecturas
Más allá del simple registro de las lecturas de contadores, verificamos la accesibilidad de los contadores, la ausencia de fugas visibles aguas abajo del contador de agua (observando la aguja cuando todos los grifos están cerrados), y el correcto funcionamiento del contador inteligente Linky o del contador estándar. Anotamos el número de serie de cada contador para facilitar las gestiones con los proveedores de energía.
Fontanería y desagüe
Prueba de caudal en cada punto de consumo, verificación de la estanqueidad de las conexiones visibles bajo los fregaderos y lavabos, evaluación de la velocidad de drenaje (indicativa de obstrucción parcial), estado de las mangueras de ducha y conexiones de lavadora. Las fugas discretas bajo los muebles de cocina y baño son una fuente común de daños por agua que los controles regulares pueden prevenir.
El informe de peritaje técnico
El informe de peritaje técnico es un documento conciso y práctico. Para cada elemento de equipamiento verificado, registra el estado constatado (satisfactorio, vigilar, intervención recomendada), describe cualquier anomalía y formula una recomendación de acción con un nivel de urgencia.
Este formato permite al propietario o administrador de fincas planificar los trabajos de mantenimiento de manera priorizada, atendiendo primero los fallos con mayor riesgo de causar daños (fuga de agua, fallo eléctrico) y programando el mantenimiento preventivo (limpieza de ventilación, descalcificación del calentador de agua) para una fecha futura razonable.
Tarifas de peritaje técnico
Todos los precios sin IVA (IVA 20% aplicable) — Recogida de llaves incluida — Descuentos por volumen disponibles
Preguntas frecuentes
No. El peritaje técnico es una verificación visual y funcional del equipamiento. No sustituye a los diagnósticos obligatorios reglamentarios (certificado de eficiencia energética, amianto, plomo, electricidad, gas) que deben ser realizados por diagnosticadores certificados. Nuestro peritaje es complementario: identifica los fallos aparentes del día a día.
Para los propietarios con inmuebles en alquiler, recomendamos un peritaje técnico anual o bienal, idealmente antes de la temporada de calefacción. Esta regularidad permite detectar los problemas emergentes (pequeñas fugas, ventilación obstruida, corrosión incipiente) antes de que se conviertan en reparaciones costosas.
No inspeccionamos las instalaciones internas de gas (responsabilidad de un diagnosticador de gas certificado), los conductos de chimenea (deshollinador) ni los servicios ocultos (tuberías dentro de paredes, cables bajo conducto). Nuestra verificación se limita a las partes visibles y accesibles de las instalaciones.
Absolutamente, y esa es nuestra recomendación. Realizar el peritaje técnico al mismo tiempo que la inspección inmobiliaria permite un examen más exhaustivo del equipamiento a una tarifa combinada ventajosa. Todas las observaciones se integran en un único informe.
Servicios relacionados
Inspección de inmueble sin amueblar
Combine un peritaje técnico con una inspección inmobiliaria para un examen completo del inmueble.
Auditoría previa a la inspección
Visita preventiva global que cubre tanto los aspectos técnicos como los estéticos.
Inspección de casas y apartamentos
Inspección previa a la compra completa, incluida la verificación de todo el equipamiento.
Certificaciones y garantías
Ley ALUR
Informes plenamente conformes con la ley francesa de arrendamientos del 24 de marzo de 2014
Certificación eIDAS
Firma electrónica cualificada para documentos con plena validez jurídica
Seguro de responsabilidad civil profesional
Cobertura íntegra de responsabilidad civil profesional para su tranquilidad
Independencia
Sin vinculación con ninguna agencia inmobiliaria ni propietario
Mantenga su inmueble en perfecto estado
Peritajes técnicos regulares para prevenir averías y proteger su inversión inmobiliaria.