Inspección de entrada en Burdeos
Un inventario exhaustivo antes de la entrega de llaves para proteger tanto al inquilino como al propietario desde el primer día del arrendamiento. Informe conforme a la Ley ALUR entregado al finalizar la visita.
¿Qué es una inspección de entrada?
La inspección de entrada es el documento de referencia que describe el estado exacto del inmueble en el momento en que el inquilino toma posesión. Realizada conjuntamente en presencia del propietario (o su representante) y del inquilino, constituye una instantánea jurídicamente vinculante del inmueble en un momento dado.
Como experto independiente en inspecciones, designado por cualquiera de las partes, garantizamos una valoración neutral y profesional. Nuestra experiencia en construcción nos permite identificar defectos que los no especialistas podrían pasar por alto: grietas capilares, primeras señales de humedad, desgaste anormal de acabados o pequeños fallos de equipamiento.
El informe se elabora con una aplicación profesional específica, lo que garantiza un formato estandarizado, trazabilidad completa e integración automática de fotos con sellado de tiempo. El documento final se envía electrónicamente a ambas partes al finalizar la visita.
Qué contiene el informe de inspección
Descripción habitación por habitación
Cada estancia del inmueble recibe una sección específica: salón, dormitorios, cocina, baño, WC, pasillos, trastero, aparcamiento. Se anotan dimensiones, orientación y distribución para una identificación inequívoca.
Estado de paredes, suelos y techos
Para cada superficie registramos el tipo de acabado (pintura, papel pintado, azulejos, parqué, moqueta) y su estado: nuevo, bueno, desgaste normal o deteriorado. Los defectos se localizan con precisión y se fotografían.
Lecturas de contadores
Se registran en el informe las lecturas de los contadores de agua fría, agua caliente, gas y electricidad. Estas cifras permiten un reparto justo de los gastos entre el inquilino saliente y el entrante.
Fotos con sellado de tiempo
Cada observación está respaldada por fotografías en alta definición, con sellado de tiempo y geolocalizadas. En caso de litigio posterior, estas imágenes constituyen prueba irrefutable del estado inicial del inmueble.
Ventajas de una inspección de entrada profesional
Protección de la fianza
Una inspección de entrada precisa y exhaustiva es la mejor garantía para que el inquilino recupere íntegramente su fianza al finalizar el arrendamiento. Para el propietario, proporciona pruebas documentadas que justifican objetivamente cualquier deducción.
Acta contradictoria incontestable
Realizada en presencia de ambas partes (o sus representantes), firmada y fechada, la inspección de entrada tiene el valor de documento acordado conjuntamente. Al ser elaborada por un tercero independiente, tiene mayor credibilidad en caso de desacuerdo.
Prueba sólida en caso de litigio
En caso de procedimiento ante la comisión de conciliación departamental o un tribunal, un informe profesional con fotos con sellado de tiempo constituye una prueba con un valor probatorio considerablemente superior a un simple formulario manuscrito.
Marco legal: la Ley ALUR
La Ley ALUR del 24 de marzo de 2014 y su decreto de aplicación del 30 de marzo de 2016 reforzaron considerablemente los requisitos para los informes de inspección inmobiliaria. El documento debe elaborarse ahora de forma conjunta y amistosa, en papel o en formato digital, y entregarse a cada parte.
El contenido mínimo está definido por ley: una descripción precisa de cada estancia y accesorio, detalles sobre la naturaleza y el estado de los acabados, lecturas individuales de contadores y un registro de las llaves entregadas. El incumplimiento de estas obligaciones puede invalidar el documento e impedir al propietario realizar cualquier deducción de la fianza.
Al contratar EDL 33, tiene la garantía de un informe estrictamente conforme a los requisitos legales vigentes, actualizado periódicamente para reflejar los cambios normativos y la jurisprudencia.
Tarifas de inspección de entrada
Todos los precios sin IVA (IVA 20% aplicable) — Recogida de llaves incluida — Descuentos por volumen disponibles
Preguntas frecuentes
Sí. Desde la Ley ALUR del 24 de marzo de 2014, el informe de inspección inmobiliaria de entrada es un documento obligatorio anexo al contrato de arrendamiento. Sin él, se presume que el inquilino recibió el inmueble en buen estado, lo que puede resultar muy perjudicial cuando se devuelve la fianza al final del arrendamiento.
La duración varía según el tamaño del inmueble. Calcule entre 30 y 45 minutos para un estudio o apartamento de una habitación, y hasta 1,5 horas para una propiedad de cuatro o cinco habitaciones. Dedicamos el tiempo necesario para documentar con precisión cada estancia, sin precipitar la inspección.
Inspeccionamos cada habitación del inmueble: estado de paredes, suelos, techos, carpintería, instalaciones sanitarias, instalaciones eléctricas visibles, funcionamiento de los elementos de apertura y estado de los acabados. Se registran las lecturas de contadores (agua, gas, electricidad) y cada observación va acompañada de fotos con sellado de tiempo.
El inquilino dispone de 10 días tras la firma para añadir observaciones, que quedarán registradas en un addéndum. Durante el primer mes de la temporada de calefacción, también puede formular reservas sobre el sistema de calefacción. Por eso es tan importante la precisión de nuestro informe.
Servicios relacionados
Inspección de salida
Comparación con el informe de entrada y evaluación de posibles deducciones de la fianza.
Comparativa entrada / salida
Comparación paralela de ambos informes para documentar objetivamente cualquier diferencia constatada.
Fotos HD y 360°
Documentación visual en alta definición para reforzar el valor probatorio del informe.
Certificaciones y garantías
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Informes plenamente conformes con la ley francesa de arrendamientos del 24 de marzo de 2014
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