Inspección de inmueble amueblado en Burdeos
Un inventario completo del mobiliario combinado con una inspección integral del inmueble. Conformidad garantizada con la Ley ALUR y el decreto del 31 de julio de 2015.
Las particularidades de los alquileres amueblados
Los alquileres amueblados representan una parte creciente del mercado de alquiler en Burdeos, impulsados por la demanda estudiantil y la movilidad profesional. A diferencia de los arrendamientos sin amueblar, obligan al propietario a proporcionar un conjunto mínimo de mobiliario y equipamiento definido por decreto. El informe de inspección debe cubrir, por tanto, no solo el inmueble en sí, sino también todo el mobiliario facilitado.
En EDL 33 hemos desarrollado un protocolo específico para los alquileres amueblados que combina la inspección estándar de superficies e instalaciones con un riguroso inventario del mobiliario. Cada mueble se identifica, describe, fotografía y evalúa, garantizando una trazabilidad completa a lo largo del arrendamiento.
Nuestro inventario detallado del mobiliario
Mobiliario por estancia
Cada estancia recibe un inventario separado. En el dormitorio: cabecero, colchón, somier, mesita de noche, armario o perchero. En el salón: sofá, mesa de centro, mueble de TV, librería. En la cocina: mesa, sillas, almacenaje. Cada elemento se describe (material, color, dimensiones aproximadas) y se evalúa su estado.
Electrodomésticos y equipamiento
Frigorífico-congelador, placa de cocción, horno o microondas, lavadora, lavavajillas si procede: cada electrodoméstico se identifica por marca y modelo. Verificamos su correcto funcionamiento y anotamos cualquier defecto visible (abolladuras, arañazos, manchas de óxido) que pudiera confundirse posteriormente con daños del inquilino.
Vajilla y utensilios
Platos, vasos, cubiertos, ollas, sartenes y utensilios de cocina: cada elemento se cuenta y se anota su estado. Este inventario cuantitativo permite verificar en la salida que el conjunto completo ha sido devuelto en buen estado.
Ropa de cama y textiles
Edredones, almohadas, sábanas y toallas: cuando el propietario facilita ropa del hogar, cada elemento se inventaría. El estado de la ropa de cama (colchón, somier) recibe especial atención, ya que es un elemento costoso de reponer y una fuente frecuente de conflictos.
Documentación fotográfica habitación por habitación
En un alquiler amueblado, el volumen de elementos a documentar es considerablemente mayor que en un inmueble sin amueblar. Tomamos de media el doble de fotos que para una inspección estándar, con atención sistemática al detalle:
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Tomas generales de cada estancia desde varios ángulos
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Primer plano de cada mueble mostrando cualquier defecto
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Placas de características de los electrodomésticos
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Contenido de armarios y cajones de cocina
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Estado de la ropa de cama (superficie superior y laterales del colchón)
Todas las fotos llevan sellado de tiempo y se integran directamente en el informe digital, junto a la descripción correspondiente. Este nivel de documentación hace que el informe sea especialmente sólido en caso de litigio.
Conformidad con la Ley ALUR para alquileres amueblados
La Ley ALUR extendió a los alquileres amueblados las obligaciones que anteriormente solo se aplicaban a los arrendamientos sin amueblar. El contrato de arrendamiento normalizado, el control de alquileres en zonas de alta demanda, la obligación de un informe de inspección acordado conjuntamente y el baremo de desgaste se aplican ahora de la misma manera a ambos tipos.
El decreto del 31 de julio de 2015 especifica la lista de 11 elementos mínimos de mobiliario que el propietario debe facilitar para que el inmueble pueda clasificarse como amueblado. La ausencia de uno solo de estos elementos puede llevar a la reclasificación del arrendamiento como alquiler sin amueblar, con importantes implicaciones para la duración del contrato y el tratamiento fiscal.
Nuestro informe verifica sistemáticamente la presencia de los 11 elementos reglamentarios e indica cualquier incumplimiento. Esta verificación protege al propietario frente al riesgo de reclasificación e informa al inquilino de sus derechos.
Tarifas de inspección de inmueble amueblado
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Preguntas frecuentes
El decreto del 31 de julio de 2015 define 11 elementos obligatorios: ropa de cama con edredón o manta, persianas oscurecedoras o cortinas en los dormitorios, placa de cocción, horno o microondas, frigorífico-congelador, vajilla y utensilios de cocina, mesa y sillas, iluminación, estanterías, y equipo de limpieza del hogar. La ausencia de uno solo de estos elementos puede reclasificar el arrendamiento como alquiler sin amueblar.
Cada mueble y equipo se evalúa en cuatro niveles: nuevo, buen estado, desgaste normal o deteriorado. También anotamos la marca y modelo de los electrodomésticos para facilitar su identificación en caso de sustitución. El mobiliario con defectos se fotografía desde varios ángulos.
Si la comparación entre la inspección de entrada y la de salida revela un elemento roto o que falta, el coste de sustitución (valor residual tras aplicar el baremo de desgaste) puede deducirse de la fianza. Nuestro inventario detallado en la entrada facilita esta evaluación al proporcionar una referencia precisa.
Sí, porque debe realizarse un inventario del mobiliario además de la inspección estándar de superficies e instalaciones fijas. Calcule aproximadamente 45 minutos más en comparación con un inmueble sin amueblar equivalente. Este tiempo adicional garantiza un inventario completo y una protección óptima para ambas partes.
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Para propiedades vacías: inspección de superficies, acabados e instalaciones técnicas.
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Comparación paralela de los inventarios del mobiliario para identificar discrepancias.
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