Inspección previa a la compra en Burdeos
Compre con confianza: un experto independiente examina el inmueble antes de su compra y le entrega un informe detallado de observaciones sobre todos los defectos encontrados.
Una mirada profesional antes de comprar
Comprar un inmueble es uno de los compromisos financieros más importantes de una vida. Sin embargo, la mayoría de los compradores visitan los inmuebles solos, sin los conocimientos técnicos para distinguir un defecto cosmético de un problema estructural costoso. Una pared recién pintada puede ocultar humedad, un parqué encerado puede disimular tablones alabeados, una fachada remendada recientemente puede enmascarar grietas profundas.
La inspección previa a la compra de EDL 33 le aporta la mirada de un profesional de la construcción, con experiencia de cientos de inmuebles inspeccionados cada año. Detectamos las señales que los vendedores olvidan mencionar y que las fotos de los anuncios nunca muestran. Le ayudamos a comprar al precio correcto, con pleno conocimiento del estado real del inmueble.
Qué buscamos
Humedad y filtraciones de agua
Manchas de humedad en la base de las paredes, marcas de marea en los techos, pintura ampollada, olor a moho, condensación excesiva en las ventanas. Examinamos las zonas de riesgo: baño, cocina, sótano, habitaciones de planta baja, paredes expuestas a los elementos.
Grietas y movimientos estructurales
Grietas en escalera en mampostería, grietas en los laterales de los vanos, marcos de puertas deformados (puertas que rozan), azulejos desnivelados. Estas señales pueden revelar movimientos del terreno o problemas de cimentación que requieran obras de gran envergadura.
Tejado y estructura
Para casas: estado visible de la cubierta (tejas rotas, cumbrera dañada), canalones (bajantes), vigas del tejado visibles (deformación, señales de carcoma). Para áticos: marcas de goteras bajo el tejado, estado del techo.
Estado general de las instalaciones
Cuadro eléctrico (antigüedad, conformidad aparente), fontanería visible (materiales, estado de las tuberías), producción de agua caliente y calefacción (antigüedad del equipamiento, funcionamiento), ventanas y puertas (aislamiento, estanqueidad, funcionamiento).
Casas, pisos y locales comerciales
Nuestra experiencia abarca las tres categorías principales de inmuebles en el mercado bordelés. Cada tipo tiene particularidades específicas que conocemos bien:
Casas
Las casas bordelesas —ya sean échoppe tradicionales de una planta o construcciones recientes— tienen puntos de vigilancia particulares: estado de la cubierta y el drenaje de aguas pluviales, drenaje del terreno, estado de la fachada (¿necesita revoco?), aislamiento térmico, funcionamiento de puertas y garaje. También inspeccionamos las zonas exteriores: vallado, terrazas, caminos, riego automático.
Pisos
En un edificio en régimen de copropiedad, el estado del inmueble no se limita al piso individual. También observamos las zonas comunes accesibles (portal, escaleras, ascensor, cuarto de basuras) que indican el estado general de conservación del edificio. Cuando están disponibles, se revisan las actas de las juntas de propietarios para identificar obras aprobadas o previstas.
Locales comerciales
La visita de un local comercial incorpora criterios adicionales: cumplimiento de la normativa ERP (accesibilidad, seguridad contra incendios), estado de los escaparates y la rotulación, potencia eléctrica disponible, extracción de aire (crítica para la restauración), conformidad del aire acondicionado. Estos elementos pueden representar una inversión considerable si deben adecuarse a la normativa después de la compra.
El informe de observaciones
Al finalizar la inspección, usted recibe un informe estructurado de observaciones que cubre todos los hallazgos. Cada observación se clasifica en uno de tres niveles de gravedad: punto a tener en cuenta (defecto menor o cosmético), punto de atención (defecto a vigilar o subsanar a medio plazo) y alerta (defecto significativo que requiere acción urgente o asesoramiento especializado adicional).
El informe incluye una estimación presupuestaria de las obras necesarias, clasificadas por prioridad. Esta estimación le permite integrar el coste real de la rehabilitación en su presupuesto de compra y, cuando proceda, negociar el precio de venta en consecuencia.
Todas las observaciones están documentadas con fotos HD con leyenda y etiqueta de ubicación. El informe se entrega por correo electrónico en un plazo de 48 horas, compatible con el apretado calendario de las transacciones inmobiliarias.
Tarifas de inspección inmobiliaria
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Preguntas frecuentes
No. Los diagnósticos reglamentarios obligatorios (certificado de eficiencia energética, amianto, plomo, termitas, electricidad, gas) deben ser realizados por diagnosticadores certificados y siguen siendo imprescindibles. Nuestra inspección es complementaria: proporciona una valoración amplia y pragmática del inmueble, centrada en las obras que hay que prever y los defectos no cubiertos por los diagnósticos obligatorios.
Idealmente antes de firmar el contrato de promesa de compraventa, o durante el plazo de reflexión de 10 días que le sigue. Es en ese momento cuando todavía tiene la opción de retirarse sin coste alguno, o de renegociar el precio si se descubren defectos significativos.
Absolutamente. Podemos acompañarle durante una visita organizada por el agente inmobiliario o el vendedor. Nuestra presencia discreta nos permite valorar el inmueble de manera profesional mientras usted se concentra en sus impresiones personales. Un ojo entrenado detecta en minutos defectos que un comprador particular no notaría.
El informe de observaciones es un documento factual que enumera los defectos encontrados y las obras necesarias con una estimación presupuestaria. Es una herramienta objetiva que puede presentar al vendedor o al agente inmobiliario para justificar una solicitud de reducción de precio. Muchos compradores han ahorrado miles de euros gracias a esta palanca de negociación.
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