Auditoría previa a la inspección en Burdeos
Anticípese a su salida: una visita preventiva para identificar los puntos a subsanar antes de la inspección oficial y maximizar sus posibilidades de recuperar la fianza íntegramente.
Prevenir mejor que lamentar
La auditoría previa a la inspección es un enfoque proactivo que se realiza unas semanas antes del final del arrendamiento. Su objetivo es simple: recorrer el inmueble con la misma mirada profesional que se aplicará durante la inspección de salida oficial, para identificar de antemano los puntos susceptibles de generar deducciones de la fianza.
Este servicio está orientado principalmente a los inquilinos que desean recuperar íntegramente su fianza, pero también lo solicitan propietarios que quieren preparar con tranquilidad la transición entre inquilinos. La auditoría transforma la inspección de salida —a menudo vivida como un evento estresante— en una mera formalidad manejable.
Qué identificamos durante la auditoría
Daños reparables
Agujeros de tacos que rellenar, pintura que retocar, juntas de baño que reemplazar, cristal roto que cambiar. Elaboramos una lista exhaustiva de los daños que el inquilino puede reparar por sí mismo o encargar antes de la salida, con una estimación del coste si no se realizan los trabajos.
Problemas de limpieza
Lechada de azulejos ennegrecida, campana extractora obstruida, cal en los grifos, moho en las juntas de la ducha. Estos fallos de mantenimiento rutinario son fáciles de corregir, pero frecuentemente se detectan en la inspección de salida cuando no se han atendido.
Equipamiento defectuoso
Interruptor roto, enchufe suelto, grifo que gotea, cisterna con fuga. Las reparaciones rutinarias a cargo del inquilino son su responsabilidad y su incumplimiento puede justificar una deducción. La auditoría permite detectarlos y subsanarlos a tiempo.
Puntos de desgaste normal
También identificamos elementos que entran dentro del desgaste normal (pintura descolorida después de 8 años, parqué gastado por el uso) por los que no debería aplicarse ninguna deducción. Esta información tranquiliza al inquilino y evita trabajos de reparación innecesarios.
Asesoramiento personalizado para inquilinos
La auditoría no se limita a una lista de observaciones: conduce a recomendaciones concretas y priorizadas. Distinguimos tres niveles de prioridad:
Reparaciones imprescindibles
Daños evidentes que casi con seguridad resultarán en una deducción si no se reparan. Ejemplos: un agujero de 5 cm en un tabique, un cristal roto, una marca de quemadura en una encimera.
Mejoras recomendadas
Defectos que podrían ser detectados según la rigurosidad del inspector de salida. Una limpieza exhaustiva o una pequeña reparación suele ser suficiente. Ejemplos: residuos de adhesivo en una pared, grifo ligeramente calcificado.
Puntos a tener en cuenta
Elementos a vigilar pero que en principio entran dentro del desgaste normal. No se requiere ninguna acción, pero se informa al inquilino para que pueda anticipar cualquier debate el día de la salida.
Cómo funciona la auditoría
La auditoría se realiza en presencia del inquilino, idealmente 3 o 4 semanas antes de la fecha de salida. Recorremos todo el inmueble siguiendo el mismo protocolo que una inspección oficial, comentando las observaciones en voz alta y respondiendo a las preguntas del inquilino a medida que avanzamos.
Al finalizar la visita, se envía al inquilino un informe resumen por correo electrónico en un plazo de 48 horas. Este informe enumera los puntos identificados, clasificados por prioridad, con una acción recomendada y una estimación de la deducción evitada si se realiza la corrección.
El inquilino dispone así de un plan de acción claro para preparar la entrega del inmueble. Este enfoque proactivo es constantemente bien acogido por los propietarios y administradores de fincas, ya que reduce considerablemente el riesgo de desacuerdo el día de la salida.
Tarifas de auditoría previa a la inspección
Todos los precios sin IVA (IVA 20% aplicable) — Recogida de llaves incluida — Descuentos por volumen disponibles
Preguntas frecuentes
Recomendamos reservar la auditoría al menos 3 o 4 semanas antes de la fecha de salida prevista. Esto da tiempo suficiente para realizar las pequeñas reparaciones identificadas (rellenar agujeros, limpieza a fondo, reemplazar juntas) sin prisas.
Sí, porque incluso un inmueble bien conservado puede tener defectos insospechados: junta de ducha ennegrecida, marcas de fijación olvidadas detrás de un marco, rejilla de ventilación obstruida. La auditoría permite tratar estos detalles antes de que sean detectados durante la inspección de salida oficial.
El informe de auditoría es un documento de asesoramiento, no un informe de inspección jurídicamente vinculante. No tiene valor de acta contradictoria y no sustituye a la inspección de salida oficial. Su valor es esencialmente práctico: ayudar al inquilino a preparar la entrega del inmueble en las mejores condiciones posibles.
La auditoría puede ser solicitada tanto por el inquilino como por el propietario. Un propietario proactivo puede ofrecer una auditoría a su inquilino saliente para facilitar la transición y reducir el riesgo de conflicto. Es una inversión modesta que puede evitar meses de procedimientos en caso de desacuerdo sobre la fianza.
Servicios relacionados
Inspección de salida
La inspección de salida oficial que sigue a su auditoría, con total tranquilidad.
Comparativa entrada / salida
El informe diferencial que documentará objetivamente las discrepancias restantes después de sus correcciones.
Peritaje técnico
Verificación en profundidad del equipamiento antes de la entrega del inmueble.
Certificaciones y garantías
Ley ALUR
Informes plenamente conformes con la ley francesa de arrendamientos del 24 de marzo de 2014
Certificación eIDAS
Firma electrónica cualificada para documentos con plena validez jurídica
Seguro de responsabilidad civil profesional
Cobertura íntegra de responsabilidad civil profesional para su tranquilidad
Independencia
Sin vinculación con ninguna agencia inmobiliaria ni propietario
Prepare su salida con confianza
Una auditoría preventiva para maximizar la devolución de su fianza.