Inspección de salida en Burdeos
El paso decisivo al final del arrendamiento: una comparación rigurosa con el informe de entrada para identificar y documentar objetivamente cualquier daño.
Un momento clave en el arrendamiento
La inspección de salida se realiza cuando el inquilino devuelve las llaves. El informe determina si la fianza se devuelve íntegramente o si las deducciones están justificadas. En este contexto —a menudo fuente de tensión— la intervención de un experto independiente aporta la objetividad que ni el propietario ni el inquilino pueden garantizar por sí solos.
Como experto independiente con sede en Burdeos, realizamos una valoración metódica e imparcial. Cada estancia se inspecciona siguiendo el mismo protocolo riguroso que en la entrada, lo que permite una comparación punto por punto fiable e incontestable.
Nuestro método de comparativa entrada / salida
Identificación de daños
Revisamos cada elemento del inmueble comparándolo con el informe de entrada. Paredes, suelos, techos, carpintería, instalaciones sanitarias, electrodomésticos de cocina: cada componente se examina y se compara su estado actual con el inicial. Las discrepancias se documentan con fotos tomadas desde el mismo ángulo que las imágenes de entrada siempre que sea posible.
Distinción entre desgaste y daño
La Ley ALUR exige tener en cuenta el desgaste normal en la inspección de salida. Nuestro informe distingue claramente el deterioro natural con el tiempo (desgaste) del daño imputable al inquilino. Esta distinción es fundamental para justificar cualquier deducción y prevenir litigios.
Informe entregado de inmediato
El informe completo se entrega al finalizar la visita en formato PDF firmado y certificado eIDAS. Constituye un documento jurídicamente ejecutable que sirve de referencia en caso de cualquier desacuerdo entre las partes sobre el estado del inmueble a la salida.
Puntos de inspección específicos de la salida
Más allá de la inspección estándar, el informe de salida requiere prestar especial atención a varios aspectos que no tienen equivalente en la entrada:
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Limpieza general: el inmueble debe devolverse en un estado de limpieza aceptable. Anotamos cualquier deficiencia que pudiera justificar cargos de limpieza.
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Reparaciones a cargo del inquilino: los inquilinos son responsables de ciertas reparaciones de mantenimiento rutinario (juntas, interruptores/enchufes, grifos). Verificamos que estas obligaciones se han cumplido.
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Devolución de llaves: el número y tipo de llaves devueltas se compara con las entregadas en la entrada. Las llaves que faltan quedan registradas en el informe.
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Lecturas finales de contadores: se toman las lecturas por última vez para permitir el cierre de los contratos de suministro energético y la liquidación de gastos.
Tarifas de inspección de salida
Todos los precios sin IVA (IVA 20% aplicable) — Recogida de llaves incluida — Descuentos por volumen disponibles
Preguntas frecuentes
El desgaste normal hace referencia al deterioro natural del inmueble con el paso del tiempo y un uso razonable (pintura ligeramente descolorida, parqué gastado). Este sigue siendo responsabilidad del propietario. El daño, en cambio, resulta de un uso anormal o negligencia imputable al inquilino (agujero en una pared, marca de quemadura en el suelo). Solo el daño puede justificar una deducción de la fianza.
Si el inquilino se niega a firmar, conserva las llaves y sigue siendo responsable del alquiler hasta que las devuelva.
Si la inspección de salida coincide con el informe de entrada, el propietario dispone de un mes para devolver la fianza. Si se han registrado daños, este plazo se amplía a dos meses.
Servicios relacionados
Inspección de entrada
La inspección inicial que servirá de referencia para la comparación a la salida.
Comparativa entrada / salida
Comparación paralela de ambos informes con tabla diferencial habitación por habitación.
Auditoría previa a la inspección
Visita preventiva para preparar la salida y minimizar las deducciones.
Certificaciones y garantías
Ley ALUR
Informes plenamente conformes con la ley francesa de arrendamientos del 24 de marzo de 2014
Certificación eIDAS
Firma electrónica cualificada para documentos con plena validez jurídica
Seguro de responsabilidad civil profesional
Cobertura íntegra de responsabilidad civil profesional para su tranquilidad
Independencia
Sin vinculación con ninguna agencia inmobiliaria ni propietario
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