Comparativa entrada / salida
Un informe diferencial objetivo que coloca ambos informes de inspección lado a lado para identificar, clasificar y documentar cualquier discrepancia entre la entrada y la salida.
La herramienta esencial al final del arrendamiento
La comparativa entrada / salida es el documento que transforma dos actas brutas en un análisis utilizable. Al superponer las observaciones del informe de entrada con las de salida, estancia por estancia y elemento por elemento, pone de relieve las discrepancias de manera factual y cuantificable.
Este informe va más allá de una simple constatación: clasifica cada discrepancia (desgaste normal o daño) y proporciona una documentación factual y razonada. Es la herramienta que convierte un desacuerdo subjetivo en una discusión objetiva.
Comparativa paralela habitación por habitación
Nuestro informe comparativo sigue una estructura de columnas paralelas que permite leer las diferencias de un vistazo:
Ejemplo simplificado. El informe real detalla cada elemento con fotos comparativas y clasificación de la discrepancia.
Tabla diferencial
La tabla diferencial enumera exclusivamente los elementos para los que se ha constatado una discrepancia entre la entrada y la salida. Cada fila detalla la naturaleza de la discrepancia y su clasificación: desgaste normal o daño imputable al inquilino.
Esta distinción es fundamental: el desgaste normal, resultado del uso ordinario a lo largo del tiempo, sigue siendo responsabilidad del propietario. El daño, en cambio, se documenta de forma rigurosa y con argumentación razonada, apoyándose en pruebas fotográficas comparativas, para permitir a las partes alcanzar una resolución objetiva.
Tarifas
Todos los precios sin IVA (IVA 20% aplicable) — Recogida de llaves incluida — Descuentos por volumen disponibles
Preguntas frecuentes
Sí, podemos elaborar la comparativa utilizando cualquier informe de inventario de entrada, ya sea elaborado por nosotros o por otro profesional. Basamos la comparación en los elementos documentados en el informe original. La calidad de la comparativa depende, sin embargo, de la precisión del documento inicial.
Absolutamente. El coeficiente de desgaste se aplica de conformidad con el baremo anexo al contrato de arrendamiento cuando existe, o según la jurisprudencia generalmente reconocida. Por ejemplo, una pintura de 10 años con signos de uso normal no dará lugar a ninguna deducción, ya que su vida útil convencional se estima generalmente entre 7 y 10 años.
Nuestro informe comparativo constituye prueba admisible ante los tribunales civiles y las comisiones de conciliación departamentales. Su valor probatorio se ve reforzado por nuestra independencia, el rigor metodológico y la documentación fotográfica con sellado de tiempo que lo acompaña.
Certificaciones y garantías
Ley ALUR
Informes plenamente conformes con la ley francesa de arrendamientos del 24 de marzo de 2014
Certificación eIDAS
Firma electrónica cualificada para documentos con plena validez jurídica
Seguro de responsabilidad civil profesional
Cobertura íntegra de responsabilidad civil profesional para su tranquilidad
Independencia
Sin vinculación con ninguna agencia inmobiliaria ni propietario
Aporte objetividad al final del arrendamiento
Un informe comparativo riguroso para una devolución de fianza libre de conflictos.