Fotos HD y 360° para sus inspecciones inmobiliarias
Documentación visual de nivel profesional: fotos en alta definición geolocalizadas, captura con cámara 360° y sellado de tiempo certificado eIDAS para una prueba irrefutable.
Fotos HD geolocalizadas
Cada foto incluida en nuestros informes de inspección se captura en alta definición con una cámara profesional calibrada. La resolución permite ampliar los detalles sin pérdida de calidad: grietas capilares en un azulejo, primeras manchas de humedad detrás de un mueble, un arañazo en una encimera.
Los metadatos EXIF de cada imagen incluyen las coordenadas GPS de la ubicación y la orientación del sensor. Esta información geográfica, invisible a simple vista pero legible por cualquier software de análisis de imágenes, confirma que la foto fue tomada en el inmueble en cuestión y no fue importada de otra fuente.
Esta trazabilidad geográfica refuerza considerablemente el valor probatorio de las fotos en caso de litigio. Un perito puede verificar instantáneamente la coherencia entre la dirección del inmueble y las coordenadas registradas en el archivo.
Captura 360°: inmersión total
Junto a las fotos estándar, utilizamos una cámara 360° que captura una estancia entera en una sola toma esférica. El resultado es una visita virtual interactiva en la que el lector del informe puede navegar libremente, como si estuviera físicamente en el centro de la habitación.
Esta tecnología ofrece una ventaja única: elimina los puntos ciegos. Donde una serie de fotos estándar podría pasar inadvertidamente por alto una sección de pared o un rincón, una captura 360° registra el entorno completo sin excepción. Ningún detalle puede ser "olvidado" o disputado por no haber sido documentado.
Las capturas 360° son especialmente valiosas para grandes espacios diáfanos (salones pasantes, lofts, locales comerciales) donde serían necesarias decenas de fotos estándar para cubrir todas las superficies. También son una herramienta preciosa para los propietarios que gestionan sus inmuebles a distancia.
Sellado de tiempo certificado eIDAS
El sellado de tiempo es el mecanismo que garantiza la integridad temporal de la documentación fotográfica. El reglamento europeo eIDAS (electronic IDentification, Authentication and trust Services) establece el marco legal para los servicios de confianza digitales, incluido el sellado de tiempo cualificado.
En la práctica, cada foto está asociada a un token de sellado de tiempo emitido por una autoridad de confianza certificada. Este token certifica que el archivo existía en su forma actual en la fecha y hora indicadas. Cualquier modificación posterior del archivo (retoque, recorte, adición de texto) invalidaría automáticamente el token, haciendo detectable la falsificación.
Este nivel de certificación confiere a las fotos de nuestros informes un valor probatorio significativamente superior al de simples imágenes de smartphone. En caso de procedimiento judicial, el sellado de tiempo eIDAS es reconocido por los tribunales de los 27 estados miembros de la UE.
Especificaciones técnicas
Fotos HD estándar
- - Resolución mínima: 12 megapíxeles
- - Formato: JPEG de alta calidad + RAW archivado
- - Metadatos: fecha, hora, GPS, orientación
- - Iluminación: flash profesional cuando es necesario
- - Archivo seguro durante un mínimo de 5 años
Captura 360°
- - Resolución esférica: 18 megapíxeles y más
- - Formato: equirectangular + visita interactiva
- - Visualización: enlace web, sin instalación necesaria
- - Compatible: ordenador, tableta, smartphone
- - Acceso: enlace activo durante la duración del arrendamiento
Tarifas
Todos los precios sin IVA (IVA 20% aplicable) — Recogida de llaves incluida — Descuentos por volumen disponibles
Las fotos HD están incluidas en todas nuestras inspecciones. La captura 360° está disponible como opción adicional.
Preguntas frecuentes
El sellado de tiempo eIDAS (electronic IDentification, Authentication and trust Services) es un mecanismo de certificación temporal conforme al reglamento europeo del mismo nombre. Certifica legal e irrefutablemente que un archivo digital (en este caso, una foto) existía en una fecha y hora determinadas. Este mecanismo hace imposible cualquier modificación posterior no detectada.
No, las complementan. Las fotos en alta definición estándar siguen siendo esenciales para documentar detalles (grietas, arañazos, defectos específicos). Las fotos 360° ofrecen una visión inmersiva de cada estancia, útil para comprender la distribución y el estado general. Ambos formatos combinados producen la documentación más completa.
Las fotos 360° son accesibles a través de un enlace interactivo integrado en el informe digital. Desde un ordenador, tableta o smartphone, puede navegar libremente por cada estancia girando la vista 360 grados. El enlace permanece activo durante toda la duración del arrendamiento y más allá.
El número de fotos varía según el tamaño del inmueble. Para un apartamento de dos habitaciones, calcule entre 80 y 120 fotos HD estándar, más 4 a 6 capturas 360°. Para una propiedad de cinco habitaciones, esto puede superar las 200 fotos HD y 10 capturas 360°. Cada foto lleva un pie de foto y está vinculada al elemento que documenta en el informe.
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Certificaciones y garantías
Ley ALUR
Informes plenamente conformes con la ley francesa de arrendamientos del 24 de marzo de 2014
Certificación eIDAS
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