Preguntas Frecuentes

Un inventario de bienes inmuebles es un documento que describe el estado de una propiedad en un momento determinado. Se realiza de forma conjunta por el propietario (o su representante) y el inquilino, tanto en la entrada como en la salida. Es un elemento esencial del expediente de arrendamiento, ya que permite comparar el estado del inmueble entre el inicio y el fin del contrato de arrendamiento, e identificar cualquier desperfecto.

El inventario protege a ambas partes. Para el inquilino, garantiza que los desperfectos preexistentes no le sean imputados. Para el propietario, justifica cualquier deducción de la fianza en caso de daños causados por el inquilino. Sin un inventario de entrada, se presume que el inquilino recibió el inmueble en buen estado, lo que resulta desfavorable en caso de litigio.

La inspección de entrada se realiza en el momento de la entrega de llaves al inquilino. Describe el estado del inmueble antes de su ocupación. La inspección de salida se realiza cuando el inquilino abandona el inmueble, al devolver las llaves. La comparación de ambos documentos revela los desperfectos ocurridos durante el arrendamiento.

La duración varía según el tamaño y la complejidad del inmueble. Calcule aproximadamente de 30 a 45 minutos para un estudio o un piso de una habitación, de 45 minutos a 1 hora para un piso de dos o tres habitaciones, y de 1 a 2 horas para una propiedad de cuatro habitaciones o más. En el caso de las casas, generalmente se tarda más tiempo debido a los espacios exteriores y los anexos (garaje, bodega, jardín). En EDL 33, me tomo todo el tiempo necesario para realizar una evaluación minuciosa.

El inventario debe realizarse de forma conjunta, es decir, en presencia del propietario (o su representante) y del inquilino (o su apoderado). Cada parte puede estar asistida por un tercero, como un perito independiente. La presencia de todas las partes garantiza la validez del documento.